枞阳县明望融资担保有限公司管理人将于2023年10月13日上午10时至14日上午10时止（延时除外），在中拍平台（网址：paimai.caa123.org.cn）采用网络拍卖方式，对枞阳县明望融资担保有限公司位于铜陵市枞阳县汤沟镇先进村的地上建筑物以及集体土地使用权进行第一次公开拍卖活动。具体情况详见附件《拍卖公告》及《竞拍须知》。

特此公告

枞阳县明望融资担保有限公司管理人

2023年10月8日

附件1：《拍卖公告》

附件2：《竞拍须知》

拍卖公告

枞阳县明望融资担保有限公司管理人将于2023年10月13日上午10时至14日上午10时止（延时除外），在中拍平台（网址：paimai.caa123.org.cn）采用网络拍卖方式进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的：枞阳县明望融资担保有限公司名下位于铜陵市枞阳县汤沟镇先进村的地上建筑物以及集体土地使用权（标的内容详见下表，具体以不动产权证记载和现场、现状为准）。

房地座落	产权证号	建筑面积（平方米）	结构	实际用途	登记房地产权利人	备注
汤沟镇先进村	房地权枞阳字第00014719号	230.92	框架	办公楼	安徽省恒基新型墙材有限责任公司	2014年12月29日，安徽省枞阳县人民法院作出（2013）枞执字第00270-4号《执行裁定书》，裁定前述房屋所有权自本裁定送达给申请执行人枞阳县明望融资担保有限公司时起转移。
		274.26	钢混	厂房
	无证	172.48	框架	烘干房		–
	枞集用【2009】第0078号	3743.2	–	工业		集体土地

2.起拍价、竞买保证金及增价幅度：整体起拍价（拍卖保留价）：81.34万元，竞买保证金：8万元，增价幅度：0.5万元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件

中华人民共和国境内的公民、法人和其他组织均可参加竞买（特别规定的除外）。本次拍卖标的位于枞阳县汤沟镇先进村，上述标的物涉及集体土地，竞买人（法人或自然人）资格问题，请参与竞买前自行向房地产或其他相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

竞买人（含优先购买权人，须持管理人书面证明）请于报名截止时间前以自己名义通过“中拍平台”注册报名，并及时交纳竞买保证金，经管理人确认后方可取得竞买资格。

三、拍卖标的优先购买权人

拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与“中拍平台”实名认证相致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

四、拍卖方式

本次以网络增价拍卖方式，设有保留价，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、保证金与余款支付

1.竞买人应在平台报名截止时间前（以实际到账为准）将竞买保证金交至以下指定账户。

竞买保证金账户：

户  名：安徽银桥拍卖有限责任公司

开户行：徽商银行铜陵杨家山支行

账  号：1990001021000501208

报名及竞买保证金到账截止时间：2023年10月12日16时整。

2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款（拍卖佣金由买受人自行向拍卖机构支付），拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起 7 个工作日内汇款至管理人如下账户：

户名：枞阳县明望融资担保有限公司管理人

开户银行：中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行

账号：12641001040028840

六、标的移交及过户手续办理：1. 买受人须在拍卖会结束后三个工作日内到安徽银桥拍卖有限责任公司签署《拍卖成交确认书》，按规定付清全部拍卖成交款和拍卖费用后三个工作日内与管理人办理拍卖标的交付手续（买受人逾期办理交付手续的，于该交付期限届满之日视为管理人已将拍卖标的移交给买受人）。

2.拍卖标的成交所需缴纳的全部税费均由买受人承担，具体详见《竞拍须知》。

3. 买受人需要办理《不动产权证》等财产权证照转移、变更手续的，需自行前往房地产或其他相关部门了解、办理程序，管理人、拍卖机构可给予相应配合、协助，风险由买受人承担。

七、风险提示和特别说明

1.拍卖标的土地性质为集体所有土地，其使用权过户存在一定特殊性，买受人应自行了解相关政策、承担相关过户风险。

2.拍卖标的交付时将按照现状交付，买受人应就未办理权属登记的地上建（构）筑物自行承担相应责任和风险，包括但不限于所有的民事责任或行政责任，诸如可能发生的民事纠纷、被民事索赔、被行政罚款、被责令整改、拆除、停止使用等。

3.除本公告披露的拍卖标的权属证明文件外，管理人未接管到标的土地和房产的其他手续和资料。买受人还应自行向当地有关行政主管部门、本村（社区）集体经济组织等有关单位调查、了解拍卖标的用地来源、土地取得相关手续等情况，并自行承担手续瑕疵及潜在债务负担等一切风险。

4.除本公告外，其他风险提示和特别说明部分内容详见《竞拍须知》。

八、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人参与竞买的，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。

九、本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍卖机构咨询。

管理人咨询电话：15905628801（章帆）

联系地址：安徽省铜陵市铜官区北斗星城B6栋14层安徽创元律师事务所

拍卖机构：安徽银桥拍卖有限责任公司

联系地址：铜陵市财富置地广场A座2106室

联系电话：18656210861（徐经理）

此公告将在“中拍平台”上进行发布，请各竞买人自行关注，

网址为:paimai.caa123.org.cn。

枞阳县明望融资担保有限公司管理人

2023年10月8日

竞买须知

各位竞买人：

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。请各位竞买人仔细阅读本竞买须知，并对自己在拍卖中的行为负责。凡登记参加竞拍的竞买人，均视为认可本次拍卖会的竞买须知，必须严格按照本须知履行各项义务，否则将负相应法律责任。

一、本竞买须知仅对2023年10月13日10时至14日10时止（延时除外）的拍卖会有效。

二、本次拍卖标的：枞阳县明望融资担保有限责任公司破产清算资产（整体拍卖）。资产为位于汤沟镇先进村的房屋建筑物、土地使用权（集体土地）等，标的物均以现场现状为准进行公开拍卖。整体起拍价（拍卖保留价）：81.34万元，竞买保证金：8万元，增价幅度：0.5万元（以及其整倍数）。标的物资产概况如下：

1、房屋建筑物：本次标的范围内的房屋建筑物总面积约677.66㎡。其中房屋建筑物（有证）：办公楼、厂房总建筑面积为505.18㎡，框架、钢混结构，权利人为安徽省恒基新型墙材有限责任公司，权证号：房地权证枞阳字第00014719号；房屋建筑物（无证）：烘干房约172.48㎡等。

2、土地使用权（有证）：土地使用权面积共约3743.2㎡，土地使用权人为安徽省恒基新型墙材有限责任公司；使用权类型为集体土地；用途为工业；权证号为枞集用(2009)第0078号。

3、2014年12月29日，安徽省枞阳县人民法院作出（2013）枞执字第00270-4号《执行裁定书》，裁定“一、被执行人安徽省恒基新型墙材有限责任公司的厂房、办公楼和机械设备交付给申请执行人枞阳县明望融资担保有限公司抵偿被执行人安徽省恒基新型墙材有限责任公司的债务人民币840000元。二、被执行人安徽省恒基新型墙材有限责任公司的厂房、办公楼(产权证号分别为枞阳字第00014719号、枞阳字第00018302号、集体土地使用证枞集用(2009)第0078号)和机械设备的所有权，本裁定送达给申请执行人枞阳县明望融资担保有限公司时起转移。三、申请执行人枞阳县明望融资担保有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”故枞阳县明望融资担保有限责任公司对前述房屋建筑物享有所有权，但截至日前，尚未办理过户登记手续。

管理人、拍卖机构（安徽银桥拍卖有限责任公司）对标的数量及质量不承担瑕疵担保责任，具体拍卖要求详见本须知。

三、拍卖方式：本次以网络增价拍卖方式，设有保留价，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准进行拍卖，网上发布与标的相关的图片、清单明细及其资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，竞买人在竞买之前务必详细阅读《评估报告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，到现场认真实地勘察了解标的物情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，如因测绘调整引起的房地产面积的差异，均不影响本次拍卖成交价格。管理人及拍卖机构对房屋外观、结构调整、房地产面积差异、建筑物相关联及共用通道等处出现搭建物（构筑物）等存在瑕疵不做任何承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖费用。未看样的竞买人视为对该标的实物现状的确认，责任自负。管理人和拍卖机构不承担标的物任何瑕疵担保责任。

五、竞买人条件：中华人民共和国境内的公民、法人和其他组织均可参加竞买（特别规定的除外）。本次拍卖标的位于枞阳县汤沟镇先进村，上述标的物涉及集体土地，竞买人（法人或自然人）资格问题，请参与竞买前自行向房地产或其他相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

竞买人（含优先购买权人，须持管理人书面证明）请于报名截止时间前以自己名义通过“中拍平台”注册报名，并及时交纳竞买保证金，经管理人确认后方可取得竞买资格。

六、移交和税费情况的说明：买受人按规定付清全部拍卖成交款和拍卖费用后，标的按照现状由管理人与买受人办理交付（拍卖机构协助），请竞买人在参拍前自行向管理人了解确认移交时间及其法定程序。买受人需要办理《不动产权证》等财产权证照转移、变更手续的，需自行前往房地产或其他相关部门了解办理程序，管理人、拍卖机构可给予相应配合。财产权证转移、变更期限为买受人交清全部款项后90日内，因买受人原因逾期未办理完毕的，由其自行承担相关责任、损失。买受人承担包括但不限于拍卖佣金、契税、印花税、增值税及附加、土地增值税、企业所得税、房产税等交易环节等交易环节所有税、费（含管理人应交税费），意向竞买人可在拍卖前向有关部门咨询具体税费标准。买受人应在拍卖前充分估算拍卖所产生的各种费用，发生非因管理人、拍卖机构原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人、拍卖机构不承担责任。

七、拍卖成交后，标的物（包括集体土地和无证建筑物）移交时以现场实际数量及实物现状为准，且不保证可以正常使用或办理不动产产权证过户等。成交后能否正常使用或申办产权证，由竞买人自行了解、办理并承担相应风险；若能申办产权登记且买受人需要申办产权登记的（含过户手续的），申办过程中涉及的所有税、费均由买受人承担。

竞买完成后，在办理移交及转移登记手续时，如出现潜在的权利人持有生效法律文书所确定权利归属的情形的，导致竞买资产过户手续办理延误或部分不能办理的，管理人和拍卖机构均不承担责任。如发生由上述情况导致标的不能办理移交或转移登记的，可根据评估清单中记载的拍卖资产由管理人按对应的成交价款向买受人退还该标的部分的价款。买受人不得对此提出任何异议或悔拍行为，否则视为违约。

八、竞买人应在平台报名截止时间前（以实际到账为准）将竞买保证金交至指定账户。并于平台报名截止时间前按以下流程办理网络竞买申请，逾期不予办理。

（一）竞买人注册

1、根据《拍卖公告》要求交纳竞买保证金到指定账户；

2、登录中拍平台（网址：paimai.caa123.org.cn）;

3、点击免费注册按钮，进入注册申请页面注册（一定要用实名认证）；

4、上传相关证照；

5、注册成功。

（二）竞买人申请参拍

1、登录中拍平台；

2、查找拍卖会；

3、点击进入拍卖大厅；

4、点击参拍申请。

九、竞买人竞买成功后，即为买受人。买受人须在拍卖会结束后三个工作日内到拍卖机构签署《拍卖成交确认书》，如买受人逾期或拒签《拍卖成交确认书》均视为违约，其保证金将不予退还，将冲抵拍卖公司佣金及其他费用。

十、拍卖成交后，买受人在成交后30日内向拍卖机构指定的管理人账户缴纳成交价款（拍卖佣金同期向拍卖机构缴纳），详细请咨询拍卖机构。买受人悔拍或逾期未全额支付拍卖成交价款或未办理交接手续，管理人报请法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、拍卖成交后，有关水、电、气、物业等设施按照现状为准交付，转户手续由买受人自行办理且费用自理。资产移交前产生的欠税及欠费等按照《中华人民共和国企业破产法》相关规定执行。

十二、因本次拍卖的标的存在质押和司法冻结等，管理人协调质押权人和法院解除质押手续、解除冻结手续需要一定时间，买受人需承担标的不能及时过户的风险。

十三、标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人、拍卖机构对拍卖标的所作的说明（含文字、图片、清单等）仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

枞阳县明望融资担保有限公司管理人

2023年10月8日